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海商知识小卡片——每周三分钟,教你学会看提单(最后一周)
每周三分钟,教你学会看提单(最后一周)前情回顾提单是由承运人签发给托运人,证明托运的货物已经装船的收据。前几周,我们已经带大家了解了提单正面和背面的大部分内容。今天,我们将继续以Conlinebill为例,介绍经常会出现在提单背面的剩余主要条款并结束海商知识小卡片看提单的全部内容:·舱面货和活动物条款(LiveanimalsandDeckcargo)因《海牙规则》不适用于活动物和在运输合同中注明装于甲板且实际上装于甲板的货物,一般提单就会设置本条款。比如在conlinebill中,明确约定,承运人不对舱面货和活动物的损坏或灭失承担任何责任。·选港条款(Options)选港条款是指承运人和托运人在货物装船之前就已经有约定的情况下,收货人可以选择卸货港。但,选择卸货港需要在船到达港口前至少48小时由收货人或其代理人通知承运人。没有通知的,承运人可以在合同约定的任一港口卸货,并视为已完成其合同义务。·装货、卸货和交货条款(Loading,DischargingandDelivery)该条款通常要求托运人或收货人可以应船东的要求按照船舶可以装载或卸货的速度不间断地,不分昼夜、星期日或工作日地提供或提取货物。托运人或收货人应该承担超时装货或卸货带来的一切费用。·过驳费用(Lighterage)过驳作业,是指大船靠码头、浮筒、装卸平台,或大船在锚地用驳船或其他小船装卸货物。此条款通常约定过驳费用由谁承担的问题。比如在conlinebill中,明确约定,任何在港内或港外的过驳费用均由托运人或收货人承担。至此,我们已经讲完了《教你看提单》的全部内容,你学会了吗?万益海商海事部简介万益海商海事团队是广西律师行业中率先设立的专注于海运、国际贸易、保险等海商海事案件的专业律师团队。团队律师均来自于国内外知名学府,其中三名律师是广西律师协会海商海事专业委员会成员。万益海商海事团队律师均具备熟练运用英语从事工作的能力,部分律师还可使用泰国语等语言进行工作,具有相关领域丰富的执业经验。万益海商海事团队同国内先进地区和香港等地海商海事专业律师及律师事务所达成了良好的战略合作和技术支持关系,亦同区内海事行政部门,海事法院、国内海事仲裁机构建立了良好的工作关系。团队依托北部湾沿海港口、西江内河黄金水道核心港贵港等优良的港口区位优势,以南宁总部为核心,以防城港、贵港、北海办公室为辐射,致力于专业服务北部湾沿海水域和西江等主要内河水系中以航运为主的具有海商海事、内河航运、涉外商事等纠纷法律事务需求的客户,致力于成为服务北部湾沿海、内河辐射区域的高效、优质、专业的海商海事律师团队。
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经济适用房未满五年,签订的房屋买卖合同是否有效?
一、基本案情2009年7月,王美丽与某房地产开发公司签订经济适用住房买卖合同一份,约定王美丽向该公司购买经济适用住房一套。2009年9月,黄小鸭与王美丽签订房屋买卖合同一份,约定王美丽自愿将上述房屋出售给黄小鸭。付款方式为部分首付,余款待拿到房产证、土地证后结清。合同签订后,黄小鸭支付了首付款并入住该房屋。2014年12月,王美丽取得该房屋的房产证及土地证。王美丽主张合同无效,愿意返还黄小鸭已付房款并给与适当补偿,黄小鸭予以拒绝,王美丽遂向人民法院起诉,请求法院确认其与黄小鸭的房屋买卖合同无效。二、争议焦点王美丽与黄小鸭签订的购买经济适用房的合同是否有效?三、律师观点王美丽与黄小鸭签订的房屋买卖合同无效。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定,经济适用房五年之内不得直接上市交易,如果五年内因各种原因需要直接上市交易的,政府要优先回购,回购的房屋仍然用于低收入家庭的住房保障。而本案中,王美丽将性质为经济适用房的房屋转让给黄小鸭,且双方签订案涉房屋买卖合同的时间正处于五年交易限制期内,违反了上述规定,损害了国家利益和社会公共利益,根据《合同法》第五十二条第四项的规定,应属无效。四、律师建议1.买卖双方最好共同持房产证件到房管局查询房屋权属登记信息,既可以确认房产证的真伪,也可以查明房屋是否存在限制过户的情形,本案中,该房屋权属为经济适用房,就是被限制过户的一种情形。2.购房时应尽快办理房屋过户手续,根据《物权法》的相关规定,不动产的所有权是以产权登记为准的,不管是签订房屋买卖合同还是实际入住该房屋都不代表取得房屋所有权。3.如果确实不能立即办理过户手续的,在取得产权证前最好不要交付全款,同时尽早要求卖方交房,取得房屋的使用权;明确过户时间,约定合理的违约责任;如果可以,以买方为权利人,对该房屋设立抵押登记。附:相关法条《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。作者简介杨婷婷365棋牌是黑平台_365棋牌游戏外挂_365棋牌图片合伙人,专注于二手房法律事务的理论研究及实务工作,擅长办理二手房买卖、二手房租赁、房屋析产、继承等相关法律事务。联系电话:18577885988作者简介苏佳丽365棋牌是黑平台_365棋牌游戏外挂_365棋牌图片专职律师,专注于二手房法律服务,擅长处理二手房交易、房屋继承相关法律事务。联系电话:13471034886作者简介黄丽莎365棋牌是黑平台_365棋牌游戏外挂_365棋牌图片实习律师,专注于二手房买卖、租赁、继承纠纷等相关领域。联系电话:18377336688作者简介韦美怡365棋牌是黑平台_365棋牌游戏外挂_365棋牌图片见习生,有志于从事二手房买卖、租赁、婚姻继承相关法律事务。
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